ZAC de Beau Soleil
Saint-Avé (56)
ZAC la Jaguère
Rezé (44)
Quartier de ville en extension urbaine
Ecoquartier - Démarche AEU / Analyse environnementale de l’urbanisme
(en partenariat avec l’ADEME) -
Réseau de chaleur en étude.
Le projet a pour objectif de créer à terme 850 logements environ dans un cadre de vie de qualité et proche des services de la ville. Le parti d’aménagement vise à la protection de l’environnement naturel et à la préservation des éléments identitaires du site : le hameau de la Jaguère, le relief ordonnant le système d’écoulement des eaux, les vues, l’espace boisé, les haies et arbres isolés, etc.
Maîtrise d’ouvrage
VILLE DE REZÉ
Aménageur
LOIRE OCEAN DEVELOPPEMENT
Équipe
idᵘᵖ - urbanisme paysage
PHYTOLAB MOe Paysage
SCE BET VRD
Programme
800 logements
Surface
15 ha
Montant des travaux
10 M€ HT
Avancement
Chantier 2e tranche en cours
Études 3e tranche en cours
Le projet privilégie les déplacements alternatifs à la voiture.
Un maillage dense de cheminements pour les piétons et les cycles, sécœurisés et agréables, décline des itinéraires aux rôles différenciés.
Chaque îlot bénéficie d’accès directs et sécœurisés vers le parc.
Le projet permet de proposer :
• une mixité des formes urbaines à l’échelle du quartier, dont maisons «sans voitures», et nouvelles formes intermédiaires,
• une mixité sociale et générationnelle à des prix maîtrisés adaptée à des attentes diversifiées: primo accédants,
familles, personnes âgées et handicapées …
• une qualité du cadre de vie et une fonctionnalité d’ensemble, grâce à un aménagement architectural, paysager et environnemental cohérent.
Maisons individuelles
Les maisons individuelles, en lots libres ou en opérations groupées, assurent la transition entre l’habitat individuel existant et les opérations plus denses situées le long de la rue principale. Les maisons sont «sans voiture», avec le stationnement déporté le long des voies secondaires, et les accès aux maisons assurées par des venelles piétonnes.
Plan de masse bioclimatique
espaces extérieurs généreux orientés sud - donnant sur les cœurs d’îlots ouverts, prolongement du parc
La préservation et la valorisation de ces éléments servent « d’ossature » au projet urbain et sont traduites par un parti d’aménagement fort : un parc en infiltration
comme élément de structuration.
Sa forme « en peigne » lui permet de pénétrer à l’intérieur des îlots bâtis : cette ramification offre ainsi à tous les habitants un contact direct avec le parc par des accès piétons et des vues systématiques depuis les habitations.